Покупаю участок, как не прогореть?

[miks ТС]

Сговорился, на днях покупаю участок. В другом городе. Не приватизирован.
Приезжаю, отдаю деньги незнакомому человеку через полузнакомого посредника. Председатель (а вероятнее зам) переписывает в садовой книге фамилии. Все.
Чего опасаться? При выходе из банка меня обчистят? Председатель липовый? Если так просто переписать садовую книжку, не перепишут ли ее еще раз? Где кроме нее зарегестрированы владельцы? Задал вопрос о гарантиях, так посредник разобиделся.
Деньги большие, поджилки трясуться. Давно тяну, аж заболел. На неделе еду.

[Марков]

Чего и договора нет?

[Mad]

По идее все. У нас в садоводстве принимают в члены на обшем собрании путем голосования. Когда я покупал участок в садоводстве, то мне только книжку садоводв выдали и все.

[Марков]

Протокол собрания должен быть.А приватизировать потом как будешь,по книжке?

[miks ТС]

Чего и договора нет?

Договора о чем? Покупаю у частного лица. Обещали расписку на деньги дать. Без нотариуса действительна?
Приватизация длинная песня

[shandai]

тут лучше не пожалеть а сходить к адвокату, и заключть договор купли продажи и еще наториально заверенный, прдварительно убедившись что продавец не стоит на учете в психушке, а то сделка в любом случае будет не законнаи участок придется вернуть. лучше заплатить % риелтарскому агенству чем иметь риск потерять все. тем более земял растет, затраты через полгода себя уже окупят.

[Паша]

А с чего ты взял, что он хозяин участка? Неужели только по книге садовода?

[miks ТС]

А с чего ты взял, что он хозяин участка? Неужели только по книге садовода?

Вот этого и опасаюсь - соберутся тройка разводил и продадут воздух. Единственно, посредник (и якобы родственник) давно замечен в Из рук в руки как продавец участков в тех краях. И еще живой.

[Паша]

Риск очень велик. Если невтерпеж и готов рисковать постарайся хотябы нотариальнуцю расписку получить в передаче денег.
Если это новое товарищество, то главный докумен-
РЕШЕНИЕ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ О ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (на СНТ) или земельных участков на каждого. Второ

[shandai]

И еще живой.

не показатель....

[OVA]

Э-Э-Э... Стоп!
Ключевая фраза тут: ПОКУПАЮ!
Значит должен быть заключен договор купли-продажи. Этот договор может быть заключен только в отношении объекта собственности, т.е. земельный участок ДОЛЖЕН быть оформлен в собственность ДО заключения договора купли-продажи. На участки всем были выданы временные свидетельства о собственности, которые сейчас необходимо по-нормальному оформлять в собственность с составлением кадастрового плана. Конкретную процедуру можно уточнить у землеустроителей.
Тут надо составлять предварительный договор со сроками окончания оформления, передавать деньги и брать доверенность на третье лицо. Это третье лицо должно бегать и приватизировать участок, а потом от имени владельца заключить договор купли-продажи, по  которому право собственности на участок перейдет уже вам.
Я бы поручил это риэлторам. Они сделают без очередей и недорого. Тем более, город другой. Доверенность в этом случае оформляется на сотрудника той фирмы, кто будет документы собирать. Вполне надежную компанию надо у местных узнавать, и лучше именно в том районном центре, где участок находится.
Да придется заплатить, но время и нервы дороже.

[Паша]

Второй документ список членов СНТ утвержденный местной влавстью, в крайнем случае председателем объединенных товариществ (по области, обычно в городской райцентре).

[Паша]

miks, самое главное сколько лет участкам?

[Щукарь]

Сверх-сомнительная сделка. Это вообще не покупка в юридическом смысле. Я правда в прошлом году "купил" таким же образом 6 соток. Но там настолько смехотворная сумма была... Мы ее компенсировали уже второй год морозилкой, забитой ягодами, мешком орехов и пр. натурпродуктом.

Дальнейшая приватизация тоже не факт. Ее могут просто не разрешить. Когда создавалось садоводство? До 90-го года? И на каких условиях ему предоставлялась земля? В те времена по 4-6 сот. земли отпускали щедро. Но не все садоводства получили акты на каждого члена наподобие см. скан.  Возможно она в аренде на 10-25-49 лет.

[Щукарь]

Вот если такой акт есть и он выписан на нынешнего продавца участка, тогда брать их в охапку (и акт, и землепродавца) и везти к нотариусу. "Советский" акт действителен по нынешнее время, на основании его нотариус выписывает т.н. "генеральную доверенность". В ней долны быть перечислены абсолютно все возможные права, передаваемые собственником покупателю. Кроме, естественно, самого права собственности, которое переходит по договору купли-продажи, дарения и подобным. Максимальный срок действия ее - 3 года. За это время нужно оформить доки современного образца (свидетельство на право собствености). Не сложное, но довольно тягомотное дело - ходьба по всяким архивам, кадастровым и регистрационным палатам.

Если правоустанавливающего документа на землю, подобно "советскому" акту нет... десять раз стоит подумать. Если же "охота пуще неволи", то оформить документально факт передачи денег.